Com o objetivo de obter rendimentos maiores que as atuais taxas de juros pagas no país, o CBS Previdência, fundo de pensão dos funcionários da CSN, investirá cerca R$ 150 milhões na construção de um shopping de 36 mil metros de área bruta locável (ABL) em Volta Redonda. O fundo, que possui patrimônio de R$ 4,35 bilhões, quer aumentar o capital investido em imóveis. Hoje, apenas 3% de seus recursos estão aplicados no setor imobiliário, mas a instituição planeja chegar a 8% (limite previsto por lei) até 2013 com vários investimentos.

"Com a queda da taxa de juros, estamos diversificando o investimento para o setor imobiliário. E como temos ’expertise’ na área, resolvemos desenvolver outro empreendimento", conta Ricardo Esch, diretor do CBS. O fundo já é dono de um shopping na cidade de 12 mil metros de ABL: o Sider Shopping, no bairro de Santa Cecília. "É um empreendimento na área mais nobre de Volta Redonda. Temos vacância zero e inadimplência zero", explica o diretor, acrescentando que as vendas no shopping cresceram 16% em 2011.

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O novo shopping será financiado, desenvolvido e administrado pela caixa de previdência. Esch afirma que a experiência no primeiro empreendimento o permitirá tocar um negócio maior. "Já temos mais de 100 lojas cadastradas querendo estar no novo shopping", revela.

O empreendimento ficará numa nova região que está se desenvolvendo na cidade, próximo ao Aeroclube. O terreno, de 49,5 mil metros quadrados, pertence à CSN e está sendo negociado com o fundo. "Ele faz parte de uma gleba que a siderúrgica possui na região, de 700 mil metros quadrados". Lá a instituição também planeja construir prédios comerciais e residenciais.

O projeto inicial previa um gasto de R$ 200 milhões, mas, segundo Esch, com uma planta de apenas um piso, será possível economizar em torno de R$ 50 milhões. O shopping começa a ser construído no final do primeiro trimestre de 2012 e tem previsão de inauguração no final de 2013.

O novo empreendimento, que deve ser batizado de Volta Redonda Shopping, terá 129 lojas, seis salas de cinema e vagas para 2.200 veículos. "Teremos um hipermercado e uma loja de bricolagem, que falta aqui na região". Além disso, será possível expandi-lo para uma área de até 46 mil metros quadrados de ABL. O público alvo será o B, C e D. O shopping antigo será reformado para priorizar as classes AB. "Nós teremos um plano de negócios único dos dois shoppings para evitar que eles concorram entre si", explica Esch.

O diretor não se diz preocupado com as previsões de que a economia e o consumo no Brasil arrefecerão nos próximos anos. "Fizemos uma pesquisa. Teremos o maior shopping da região que atingirá não só Volta Redonda, mas todo o Sul Fluminense. São seis ou sete cidades desenvolvidas com polos industriais fortes como Resende e Barra Mansa", explica. Esch já negocia também com âncoras como Riachuelo, Renner, C&A e Leader.

Atualmente, o fundo paga benefícios a 15 mil aposentados e tem 30 mil contribuintes. Na carteira de investimentos 88% das aplicações estão em renda fixa e 6% em renda variável, além de R$ 120 milhões em empréstimos concedidos aos participantes dos fundos. Segundo Esch, as aplicações de renda fixa de 2011 renderam 118% do CDI. "Ainda não fechamos o rendimento da renda variável. Mas, no ano passado, não fizemos muitas manobras nestas aplicações porque não quisemos arriscar com a volatilidade da bolsa".

O CBS também planeja construir um hotel em Congonhas do Campo, Minas Gerais, região onde a CSN possui a mina Casa de Pedra. "Há uma demanda grande da própria companhia e de seus terceirizados e não há hospedagem boa na região". O projeto já foi aprovado e deve ser iniciado este ano.