A Sociedade de Armazéns São Lourenço, com sede em São Paulo e criada há 30 anos pelo empresário Lourenço Chohfi, deu início a construção do maior polo industrial para locação da Região Metropolitana de Campinas. O empreendimento Parque Industrial São Lourenço II será erguido no km 118 da Rodovia Anhanguera, em Nova Odessa, em uma área de 800 mil m², com capacidade para abrigar 100 empresas e investimentos da ordem de R$ 480 milhões. O objetivo é abrigar empresas dos setores de logística, transporte, metalurgia, plástico, química e armazenagem.
A primeira fase do projeto prevê a entrega de cerca de 100 mil metros quadrados de área locável nos próximos dois anos, para serem locados a empresas que querem se instalar na região ou expandir seus negócios, mas a área total construída poderá chegar a 500 mil metros quadrados. Todos os módulos possuem paredes flexíveis que permitem sua unificação. O Parque Industrial São Lourenço II oferecerá infraestrutura diferente. Será fechado, com monitoramento 24 horas e segurança reforçada e seguirá todos os princípios de sustentabilidade, como sistema de captação de água da chuva para uso em sanitários, jardinagem e máquinas, além de uma estação de tratamento de esgoto.
O empreendimento reunirá serviços estratégicos necessários às empresas ali instaladas como heliponto, posto de combustível, centro de convenção, posto médico e refeitório para funcionários. As ruas serão largas, com 26 metros de largura, e na parte externa será construído um pátio de caminhões para evitar trânsito na área de controle de acesso e nas docas. Os motoristas dos caminhões ainda contarão com áreas de descanso, restaurante e banheiros próprios.
O diretor da sociedade, Lourenço Chohfi Filho, explica que um dos motivos para a instalação do empreendimento na Região Metropolitana de Campinas foi a proximidade do loteamento com a cidade de São Paulo; o eficiente sistema de transporte regional, que facilita a circulação de mercadorias; as cadeias produtivas implantadas; além da presença de importantes centros de pesquisa e tecnologia e mão de obra qualificada. Outro critério foi o tamanho do terreno e os incentivos da Prefeitura de Nova Odessa. "O empreendimento será um dos maiores pólos industriais do País. Acelerará ainda mais o crescimento da região, gerando empregos e tributos para o desenvolvimento dos seus municípios", diz.
O terreno está a cerca de 100 km de São Paulo, 15 minutos de Campinas, 2 minutos de Sumaré, 15 minutos do Aeroporto de Viracopos. Essa localização estratégica foi um dos principais critérios para a compra, ocorrida em novembro de 2008. Nova Odessa possui cerca de 50 mil habitantes e, junto com Americana, representa um dos principais polos industriais do País.
Empregos
O prefeito de Nova Odessa, Manoel Samartin (PDT), acredita que o empreendimento deve gerar 5 mil empregos diretos. Ele destacou que a empresa seja de logística, seja uma indústria, quando instalada na cidade traz dois benefícios importantes. Um deles seria a geração de empregos e o outro, o aumento na arrecadação por meio do imposto sobre circulação de mercadorias (ICMS), imposto sobre serviços (ISS) e impostos federais, que parte deles retornam para a cidade por meio do Fundo de Participação dos Municípios. Manoel Samartin revelou a vantagem que a empresa tem se instalar seu empreendimento na cidade.
"O parcelamento do solo que eles vão fazer é uma grande vantagem porque transformando a área de propriedade rural em uma área de propriedade industrial e, dessa forma, vai pagar apenas o imposto do Incra multiplicado por dois, ou seja, é um imposto baixíssimo", comenta.
Samartin acredita que o incentivo dado pela administração na redução do ISS de 5% para 2%, voltado para empresas de logística, pode atrair outras empresas do setor para o empreendimento Parque Industrial São Lourenço II. Samartin destacou, ainda, que a região do município que beira a rodovia Anhanguera não é tão desenvolvida até hoje e ela pode ser ocupada por empresas industriais, comerciais e de serviços como é o caso de centros de distribuição, o que pode trazer desenvolvimento para essa região.
O prefeito lembra que um ponto importante que dá segurança ao investidor que pretenda desenvolver empreendimentos na cidade é o Plano Diretor, no qual o zoneamento industrial e o zoneamento residencial são separados desde 1975. "Isso dá estabilidade. Essa mistura que muitos municípios tem, gera medo no empreendedor em investir, pois amanhã a população do bairro ao lado poderá reclamar, e aqui nós não temos isso", analisa.
O Parque Industrial São Lourenço II seguirá as novas tendências de mercado, com armazéns com pé direito de 12 metros, piso de alta resistência, pátio para carretas e caminhões e estacionamento para visitantes e condôminos. Segundo Chohfi, a sociedade também planeja deixar áreas para built to suit (construído para servir), termo usado para identificar contratos de locação de longo prazo no qual o imóvel é feito para atender os interesses do locatário, já predeterminado, assim como trabalhar com o mercado especulativo. Além dos galpões, o projeto engloba uma área comercial de cerca de 40 mil metros quadrados voltada ao atendimento da região próxima a ele.
Fonte: DCI
