¿Cuáles son las ciudades con mayor crecimiento en México, y vale la pena comprar una casa en ellas?

De acuerdo con un estudio publicado por la consultora Tinsa, 12 ciudades del país han demostrado un crecimiento tal, que representan una buena oportunidad de inversión para proyectos inmobiliarios.

Aquí te decimos si realmente vale la pena comprar un inmueble, y que impacto tiene dicho crecimiento, en el costo de un financiamiento inmobiliario en estas ciudades.

Las 12 ciudades con mayor crecimiento en México

La elección de estas 12 ciudades fue en respuesta a la oferta y demanda de viviendas, oficinas, comercios y naves industriales. Estas ciudades son:

  1. Toluca.
  2. Mérida.
  3. Puebla.
  4. Cancún.
  5. Veracruz.
  6. Querétaro.
  7. Monterrey.
  8. Guadalajara.
  9. Villahermosa.
  10. Distrito Federal.
  11. Playa del Carmen.
  12. Zona Metropolitana del Valle de México.

Lo que vuelve atractivas a estas ciudades (como el valor agregado que ofrecen) se puede resumir en los siguientes puntos:

● Crecimiento de la población.

● Oportunidades para los emprendedores.

● Conectividad y cercanía con otras urbes ya consolidadas.

● Incremento de las obras de infraestructura, como puentes, carreteras y vialidades.

● Reformas estatales que promueven las inversiones inmobiliarias y el crecimiento.

● Un dinamismo inmobiliario trascendente gracias a las inversiones inmobiliarias de grandes desarrolladores.

Espacios de vivienda disponible

Conforme al estudio, el total de viviendas disponibles en venta de las 12 ciudades se encuentra en las 164,500 unidades, de las cuales el 30% son viviendas verticales y el 70% horizontales.

Los estados con mayor concentración de viviendas disponibles son Guadalajara con 48,200 unidades (29%) y Monterrey con el 26%, mientras que el Distrito Federal solo cuenta con el 7%, equivalente a las 10,800 unidades.

Por otra parte, los niveles medio residencial con precios que parten desde los 800 mil pesos, son los que más se venden en la Ciudad de México.

Como podemos ver, Guadalajara y Monterrey representan más del 50% de las viviendas disponibles, ubicandolas con una mayor participación en los segmentos popular y económico, ofreciendo así mejores oportunidades de inversión.

Oportunidades para los emprendedores

Las 12 ciudades cuentan con un total de 282 centros comerciales, más 32 nuevos que se encuentran en construcción para un total de 1.68 millones de metros cuadrados, y un registro de aproximadamente 700 mil metros cuadrados disponibles.

Además, según el estudio antes mencionado, la tasa promedio de disponibilidad en estas ciudades es del 6.3%. Sin embargo, Querétaro y Guadalajara presentan las tasa más altas con un 16%.

El estudio añade que en Nuevo León, se ha visto un repunte de los inmuebles de uso mixto y de plazas comerciales pequeñas de dos y tres niveles, en zonas como Valle Oriente.

Potencial para el desarrollo

La directora de Consultoría en Estrategia Comercial & Marketing Inmobiliario de Tinsa, Jacqueline Días-Silveti, declaró que las ciudades del análisis reúnen el 57% del Producto Interno Bruto (PIB) del país, y cuentan además con un poco más de la mitad de la población.

No obstante, también reconoció que las ciudades en la frontera como Tijuana, han demostrado un comportamiento favorable en proyectos inmobiliarios y de inversión.

Tan solo en el 2013, las 12 ciudades analizadas representaron el 77% de la IED o Inversión Extranjera Directa recibida, destacando Veracruz, el Distrito Federal y Puebla, en donde reportaron un crecimiento mayor al 60% en referencia del año pasado.

Además, gracias a la reforma energética se espera que Tabasco, Nuevo León y Veracruz mejoren su participación en el mercado inmobiliario mexicano.

Otra gran noticia es que en Monterrey se recibirán a las petroleras de Houston para la creación del primer clúster corporativo extranjero petrolero en México, lo que dará como resultado un gran intercambio de talento, tecnologías e inversiones.

Naves industriales

En México se tienen registradas más de 25 millones de metros cuadrados de naves industriales edificadas.

En el Distrito Federal y Monterrey se registraron los precios de renta más altos, siendo de 5.2 y 5.3 dólares por metro cuadrado respectivamente.

Financiamientos Inmobiliarios

En lo referente a la financiación de inmuebles, el Estado de México, Jalisco y Nuevo León son los estados con la mayor participación, con alrededor de 149 mil créditos otorgados hasta noviembre del 2015.

En resumen, el Estado de México es el líder en la aprobación de créditos para Fovissste, la CDMX en créditos bancarios y Nuevo León en créditos del Infonavit.

Como puedes ver, hay buenas expectativas si estás pensando en comprar o financiar un inmueble en estos estados.

Ten en cuenta que en algunas entidades los precios son más caros que en otras, por lo que sería buena idea apostar por Guadalajara y Monterrey, ya que tienen una mayor oferta de viviendas y por ende un precio más económico de compra.

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